住宅ローンに
関する諸費用って何！？

住宅ローンを借りるにあたっての諸費用についてご説明いたします。

• ①住宅ローン保証料
• ②ローン手数料
• ③抵当権設定費用（登記費用）
• ④金銭消費貸借契約書等に必要な印紙税
• ⑤未払い利息（お借換の場合）
• ⑥火災共済掛金費（火災保険 保険料）
• その他

①住宅ローン保証料

保証人を立てるかわりに保証機関などを利用する場合の費用であり、保証機関にお支払いただきます。（保証料は、保証会社・借入額・返済期間により異なります。）
また、審査結果によっては、別途連帯保証人を追加いただくこともあります。

②ローン手数料

ローンの事務手数料として、金融機関にお支払いただきます。

③抵当権設定費用（登記費用）

抵当権設定とは・・・お金を借り入れる際に、借入者が金融機関に対して担保として提供する不動産等に対し、登記を行うことです。
抵当権設定を行うことにより、金融機関は担保物件について他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を得ることとなります。

抵当権設定費＝抵当権登録免許税※1＋司法書士手数料※2

※1　例）ＪＡ兵庫六甲で3,000万円を住宅ローン借入れした場合の抵当権登録免許税。
抵当権登録免許税計算方法　3,000万円×1.5/1000（税率）＝45,000円
（保証機関により税率は異なります。）
※2　抵当権設定は、司法書士に依頼し行うため、司法書士手数料がかかります。
司法書士手数料は、手続きを行う司法書士により異なります。

④金銭消費貸借契約書等に必要な印紙税

下記の表のとおり、契約金額によって印紙税は異なります。
（平成26年4月1日時点）

印紙代	印紙代
10万円を超え 50万円以下400円 50万円を超え 100万円以下1,000円 100万円を超え 500万円以下2,000円 500万円を超え 1千万円以下1万円 1千万円を超え 5千万円以下2万円 5千万円を超え 1億円以下6万円 契約金額の記載のないもの200円

• 契約内容に応じて、金利に関する特約書等に別途印紙税がかかる場合がございます。

⑤未払い利息（お借換の場合）

現在のお借入がボーナス併用をされている場合、借換の時期により多額となる場合があります。詳しくは、お借入先の金融機関にご確認ください。

⑥火災共済掛金費（火災保険 保険料）

住宅ローン等により取得した建物に対して、万が一火災等により損害を受けた場合に保障されるように加入しておく共済（保険）です。

その他

団体信用生命共済掛金（保険料）
団体信用生命共済とは・・・ローン返済途中に、借入者が万が一亡くなられた場合、保険会社がご本人に代わってローンの残高を支払うという共済（保険）。
団体信用生命共済保険料の掛金は、当ＪＡが負担致します。
特約付団体信用生命共済（三大疾病保障特約・長期継続入院保障特約・9大疾病補償特約）の特約上乗せ部分は、ご本人負担となり、お借入利率に上乗せされます。